Выбор земельного участка для возведения построек

выбор земельного участка для строительства

Покупка земли для строительства Вашего нового дома - это первый и самый важный шаг в процессе жилищного строительства. Прежде чем покупать, рассмотрите разные факторы, которые помогут Вам сделать правильный выбор.

Первый шаг - выйти и посмотреть, сколько земли доступно в настоящее время, где она расположено и по какой цене. Некоторые варианты включают в себя землю в новом имении, региональные площади, снос существующего жилья и использование земли, строительство дома на земле, которая была подразделена или просто осталась вакантной.

Факторы, которые обязательно учитывать при выборе земельного участка:

земельный участок для строительства

Размер, форма, ориентация и склон участка земли. У вас есть особый стиль дома или дизайн? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка определяют, какой дом вы можете построить. Аналогичным образом, если участок находится на значительном склоне, либо земля отрезана и заполнена, то вам нужно будет построить дом, который учитывает этот склон.

Стоит помнить, что, эти вещи могут сделать ваш дом более впечатляющим, но они также, вероятно, будут стоить дороже. В зависимости от угла наклона, наклон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы будете получать в жилых помещениях, и ваш потенциал для использования солнца как для пассивного солнечного нагрева и для сбора солнечной энергии.

Совет: Проверьте ширину, глубину и угол наклона на размеры домов, которые вы хотели бы построить, и подумайте, как соседние структуры и деревья могут влиять на солнечный доступ (сейчас и в будущем).

Тип почвы. Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать при построении, - это то, насколько «реактивная» почва. Как правило, дороже строить на более реактивных почвах, просто потому, что для поддержания стабильного дома требуются специальные меры, такие как глубокие свайки или специально сконструированные плиты.

Совет: Получите геотехнический отчет по земельному участку. Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой тип фундамента необходим.

Устройства, права доступа. «Сервитут» определяется как запатентованная услуга, которая существует на чужой земле - как дорога доступа к дому соседа, или подземный кабель, трубопровод, проходящий через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших потребностей (например, подъездной дороги), это считается полезным сервитутом, в то время как другие сервитуты, которые проходят через ваше имущество, называются обремененными сервитутами.

Теоретически, телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут сбивать заборы, сады или здания, если вы откажетесь в праве на доступ к своим сервитутам. Усилия на земельном участке влияют на то, как вы можете построить, и вам нужно будет понять, какие сервитуты существуют на участке земли, прежде чем вы его купите.

Совет: Проконсультируйтесь со своим адвокатом или перевозчиком, чтобы убедиться, что все сервитуты, ковенанты или другие ограничения были правильно идентифицированы.

Существующие дороги и доступ к основным опциям. Если вы строите в более новой или более малонаселенной области, вам нужно будет учитывать, как и когда основные услуги будут предоставлены. Хотя это, очевидно, включает в себя дороги, также включает в себя такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет.

Совет: Организацией подключения базовых услуг, как правило, заботится строитель. Чтобы прояснить все, что связано с доступом или предоставлением любых видов услуг в отдаленных районах, поговорите с местным людьми.

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший земельный участок. Некоторые из них включают:

  • Стоит учитывать высоту над уровнем моря - особенно беспокойно, если вы строите дом в районе, подверженном затоплению.
  • Конфиденциальность - никто не хочет, чтобы весь квартирный блок смотрел в окно спальни. Осторожно подумайте о том, что находится рядом.
  • Состояние существующих структур - планирование сохранения частей существующего здания или структуры? Вам нужно будет проверить его, чтобы убедиться, что он в хорошей форме.

Инфраструктура 

выбор земельного участка

Рассмотрим расположение и доступность таких элементов инфраструктуры, как:

  • Мощность, вода и канализация
  • Штормовой водоотвод
  • Доступ к собственности, включая дороги и общественный транспорт
  • Образование и медицинские учреждения
  • Парки и развлекательные мероприятия
  • Уровни паводков, оползни, буферные зоны и другие сервитуты.